鞍山房产预售制度解析

鞍山房产预售制度是指在建的商品房出售时，房屋还未建成，开发商与购房者签订的房屋销售合同。这种制度通常要求购房者先支付一定的定金或预付款，并在房屋建成后进行交付。鞍山房产预售制度的优点在于，购房者可以在房屋建成前获得房屋的所有权，享受房屋增值的潜力，并且有可能获得更优惠的价格。这种制度也存在风险，如开发商可能因资金问题无法按时完成建设，或者房屋质量不符合要求等。在参与鞍山房产预售时，购房者需要谨慎选择开发商，并了解相关的法律法规。

鞍山房产预售制度的历史和现状

鞍山房产预售制度的发展历程可以追溯到上世纪90年代，当时房地产市场刚刚起步，房地产开发企业面临资金短缺的问题，为了解决这个问题，一些房地产开发企业开始尝试将商品房预先出售给购房者，并收取一定的预付款，这一做法逐渐得到了市场的认可，并发展成为现在的鞍山房产预售制度。

目前，鞍山房产预售制度已经成为房地产市场中的一项重要制度，根据统计数据显示，鞍山房产市场的商品房销售量中，预售商品房的销售量占据了很大的比例，鞍山房产预售制度也为企业提供了更多的融资渠道，缓解了企业的资金压力。

鞍山房产预售制度的优势

1、缓解企业资金压力：房地产开发企业需要投入大量的资金进行项目开发，而预售商品房可以为企业提供及时的资金支持，缓解企业的资金压力，这样，企业就可以更好地进行项目开发，提高项目的质量和进度。

2、降低购房者风险：对于购房者来说，鞍山房产预售制度也可以降低其风险，由于商品房在建设中存在一定的不确定性，如建设进度、质量等问题，因此购房者可能会面临一定的风险，而鞍山房产预售制度可以确保购房者在购买商品房前能够了解其建设进度和质量情况，从而避免不必要的损失。

3、促进房地产市场发展：鞍山房产预售制度还可以促进房地产市场的发展，由于商品房的预售价格通常低于市场价格，因此可以吸引更多的购房者进入市场，增加市场的活力，鞍山房产预售制度还可以为企业提供更多的融资渠道，促进企业的健康发展。

鞍山房产预售制度存在的问题

1、虚假宣传问题：一些房地产开发企业为了吸引购房者，可能会进行虚假宣传，夸大商品房的优势和卖点，这样会导致购房者对商品房产生误解，从而做出错误的决策。

2、工程质量问题：由于商品房在建设中存在一定的不确定性，如建设进度、质量等问题，因此工程质量问题也是鞍山房产预售制度中存在的一个重要问题，如果工程质量得不到保障，将会对购房者的利益造成损害。

3、违规行为问题：一些房地产开发企业可能会存在违规行为，如未取得商品房预售许可证、超范围宣传等，这些行为将会扰乱市场秩序，损害购房者的利益。

完善鞍山房产预售制度的建议

1、加强监管力度：政府应该加强对房地产开发企业的监管力度，建立完善的监管机制，对于存在违规行为的企业，应该依法进行处罚，并公开曝光其不良行为。

2、提高企业信誉度：房地产开发企业应该提高自身的信誉度，树立良好的企业形象，企业应该严格遵守相关法律法规，不进行虚假宣传、不降低工程质量、不扰乱市场秩序等，企业还应该建立完善的售后服务机制，为购房者提供更好的售后服务。

3、加强购房者的权益保护：政府应该加强购房者的权益保护力度，建立完善的维权机制，对于购房者在购买商品房过程中遇到的问题和纠纷，应该及时进行处理和解决，政府还应该鼓励购房者通过法律途径维护自己的合法权益。

鞍山房产预售制度是房地产市场中的重要制度之一，具有缓解企业资金压力、降低购房者风险、促进房地产市场发展等优势，该制度也存在虚假宣传、工程质量、违规行为等问题，为了完善鞍山房产预售制度，政府应该加强监管力度、提高企业信誉度、加强购房者的权益保护等。