房产过二多套，投资与居住的双重选择

拥有两套以上的房产，对于投资者和居住者来说，是一个双重选择的问题。对于投资者来说，拥有多套房产可以带来稳定的租金收入，甚至有可能通过房产的增值获得额外的收益。对于居住者来说，多套房产可能意味着需要承担更高的生活成本，同时也需要花费更多的时间和精力来维护这些房产。拥有多套房产的投资与居住选择，需要综合考虑多个因素，包括投资者的财务状况、投资目标、居住需求以及市场情况等等。

投资角度

1、保值增值

房地产作为一种实物资产，具有保值增值的特点，随着通货膨胀和物价上涨，房地产的价值也会相应提升，拥有两套或多套房产的人，可以通过出租或出售房产来获得额外的收益，随着城市规划和基础设施的不断完善，一些原本不起眼的区域也会逐渐发展成为热门地段，从而带动周边房价的上涨。

2、租金收益

对于拥有两套或多套房产的人来说，出租房产是一种非常不错的投资方式，通过出租房产，可以获得稳定的租金收益，从而增加家庭收入，在出租房产时，需要注意选择靠谱的租客，以及定期对房产进行维护和保养，以确保房产的长期使用价值。

3、税收优惠

在一些国家和地区，政府为了鼓励居民购买住房，会出台一些税收优惠政策，对于拥有两套或多套房产的人，可以在一定年限内享受房产税减免的待遇，如果房产是用于自住而非出租，还可以享受个人所得税的优惠，这些税收优惠政策可以进一步增加房产过二多套的投资回报。

居住角度

1、改善居住环境

对于拥有两套或多套房产的人来说，如果其中一套房产的居住环境较差，可以考虑将其出租或出售，然后购买一套更加舒适的住房，通过改善居住环境，可以提高生活品质，增强幸福感。

2、应对突发情况

拥有两套或多套房产的人，可以更加灵活地应对突发情况，如果其中一套房产出现了意外损坏或需要维修的情况，可以暂时居住或出租另一套房产，以减轻经济压力，如果其中一套房产的租金收益较低或无法出租，也可以通过调整租金价格或寻找新的租客来应对突发情况。

3、增加家庭资产

拥有两套或多套房产的人，可以通过增加家庭资产来提高家庭的整体实力，随着房产价值的不断上涨和租金收益的增加，家庭资产也会相应增加，这不仅可以提高家庭的经济实力，还可以为未来的生活和发展提供更多的保障。

从上述分析可以看出，房产过二多套具有一定的投资与居住价值，但是需要注意的是，在投资房产时应该谨慎选择地段和楼盘项目，避免盲目跟风或过度借贷，同时应该定期对房产进行维护和保养以确保其长期使用价值，另外在居住方面也应该根据自己的需求和喜好进行选择，避免过度依赖房产投资带来的收益而忽视了其他方面的生活品质提升。